Dużo lokali w ofercie, jeszcze więcej w planach deweloperów

Podobnie jest i teraz. Około tysiąca mieszkań rozsianych po 30 inwestycjach daje duży wybór kupującym. Problemem są jednak ceny, jedne z najwyższych w Warszawie. Stawki wywoławcze wynoszące od 7 do ponad 20 tys. zł za 1 mkw. studzą skutecznie zapędy chętnych na własne M na Mokotowie.

Nowe bloki powstają niemal w każdym zakątku Mokotowa. Osiedla rosną na Starym Mokotowie, Służewcu Przemysłowym, w pobliżu Pola Mokotowskiego, na Sielcach, Sadybie, Siekierkach, Stegnach oraz Służewiu nad Dolinką. Mimo dość stereo-typowego postrzegania tej dzielnicy jako bardzo prestiżowej, wśród nowych projektów znaleźć można zarówno te z najwyższej półki, jak i te z segmentu średniego, a nawet popularnego.

Na Górnym drogo

Jeśli chodzi o liczbę realizowanych mieszkań, w oczywisty sposób dominują mieszkania z niższego i średniego segmentu cenowego, zlokalizowane w rejonie Służewca Przemysłowego czy Henrykowa. W rejonie Starego Mokotowa, Skarpy Warszawskiej czy Sielec powstają mniejsze, kameralne projekty z górnych segmentów cenowych. "W przypadku Mokotowa warto wprowadzić rozróżnienie. Górny Mokotów to głównie nowe inwestycje jako uzupełnienie istniejącej tkanki miejskiej. Zazwyczaj są to wille miejskie liczące kilkanaście tzw. jednostek mieszkalnych. Oferta jest na poziomie cenowym kamienic z śródmieścia czy najlepszych lokalizacji na Starym Żoliborzu. Średnie ceny wynoszą powyżej 15 tys. zł za 1 mkw." - mówi Łukasz Madej, szef ProDevelopment.

Na Górnym Mokotowie zlokalizowane jest niegdysiejsze przemysłowe serce dzielnicy. Obecnie zamienione zostało w rejon nowoczesnych biurowców. Mokotów przemysłowy, a ściślej, Służewiec Przemysłowy to powstająca na gruzach starej zabudowy nowa dzielnica, którą charakteryzuje równoczesny rozwój funkcji mieszkalnych i biurowych. Dominują tam głównie duże osiedla na kilkaset czy nawet tysiąc mieszkańców. Ceny za 1 mkw. wynoszą od 7,5 do 12 tys. zł.