Tomasz Szpyt

Systematycznie przybywa najemców w kompleksie biurowym Okęcie Business Park obok stołecznego portu lotniczego Okęcie. Na zlokalizowanie tam swojego biura zdecydowała się niedawno duńska firma farmaceutyczna NovoNordisk oraz brytyjska firma handlowa Kingfisher.

Ekologia wkracza na rynek mieszkaniowy. I choć inwestycje, w których zastosowano rozwiązania przyjazne środowisku należą do rzadkości, w świadomości nabywców i deweloperów rodzi się przekonanie, że można na niej zarobić.

W pobliżu skrzyżowania Wełnianej z ulicą Ustronie firma Creative Developer przygotowuje budowę trzech domów, w których znajdzie się sześć segmentów. Piętrowe budynki staną kilkaset metrów od Lasu Kabackiego.

Warszawa liderem rynku mieszkaniowego. Specjaliści obliczyli, że w udział stolicy w liczbie nowych lokali oddanych do użytku wynosi 25 proc. Po okresie wysokiego wzrostu cen, od połowy 2007 r. ustabilizowały sie one na poziomie 8,5 tys. złotych za metr.

Ubiegły rok okazał się rekordowy pod względem wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne. Na Starym Kontynencie właściciela zmieniły centra handlowe, biurowce i magazyny wycenione na 246 miliardów euro.

Ostatnie lata pokazały, jak cenne mogą być nieruchomości. Nie dziwi więc, że deweloperzy coraz częściej decydują się na rewitalizację gruntów poprzemysłowych. W spustoszonej wojną Warszawie pozostało kilka dawnych fabryk, których historia sięga XIX wieku. Jednym z takich obiektów są zabudowania dawnej fabryki wyrobów spirytusowych Koneser, na Pradze Północ.

Deweloperzy poinformowali o planach budowy ponad 30 wieżowców, z czego co najmniej 22 wysokościowce pełnić mają funcję mieszkaniową. Większość z tych projektów jest dopiero na papierze. I jak twierdzą analitycy, jeszcze długo poczekamy na ich budowę.

Liczba mieszkań czekających na klientów zwiększa się z każdym tygodniem. Dlatego deweloperzy sięgają po coraz śmielsze promocje. A klienci bardzo szybko przyzwyczaili się do tego, że to oni zaczynają dyktować warunki.

Najatrakcyjniejsze nawet mieszkanie może stać się kulą u nogi, jeżeli ciężar jego utrzymania będzie zbyt duży. Planując zakup, trzeba wziąć pod uwagę koszty, które będzie generowało. Bo te często są wysokie.

Specjaliści twierdzą, że stołeczny rynek nieruchomości dojrzewa. I mimo że chwilowo może dojść do korekty cen, to w długiej perspektywie inwestowanie w mieszkania może być opłacalne. Dlatego Warszawą interesują się między innymi fundusze emerytalne.

Spółka GE Real Estate kupiła niedawno 24,8 procent udziałów w spółce Green Holdings za 80 mln euro. Stała się w ten sposób jedynym udziałowcem. Transakcja jest konsekwencją zakończenia działalności przez Heitman Central European Property Partners Fund 1.

Notowany na warszawskiej giełdzie deweloper Globe Trade Centre zarobił na czysto 261 mln euro. Taki wynik oznacza 32 procentowy wzrost zysków w stosunku do roku 2006.

Specjaliści z sektora nieruchomości handlowych mogą zaliczyć rok 2007 do udanych. Oddano blisko 800 tys. mkw. nowych świątyń handlu, a deweloperzy coraz śmielej poczynają sobie w mniejszych miastach. Zawiedli inwestorzy. Na zakup nieruchomości wyłożyli o 40 procent mniej kapitału niż w 2006 roku i prawie 20 procent mniej niż w roku 2005. Analitycy nie widza jednak powodów do obaw. Prawdziwe żniwa w nieruchomościach handlowych dopiero przed nami.

Według analityków miesięczne opłaty w niektórych biurowcach w centrum osiągają już pułap 40 euro za mkw., a najemcy zaciekle walczą o każdy wolny fragment powierzchni.

Budimex Nieruchomości rozpoczyna sprzedaż mieszkań w najnowszej inwestycji. Osiedle stanie u zbiegu ulic Idzikowskiego i Czerniakowskiej. 160 mieszkań, zostanie oddanych do użytku do końca 2009 roku.