Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Właściciele we wspólnocie mieszkaniowej płacą za remont i konserwację własnego lokalu i stosownie do wielkości swojego udziału ponoszą wydatki na utrzymanie nieruchomości wspólnej.

Podpisując umowę z deweloperem, klient musi znać prawa, jakie mu przysługują. Tylko wówczas zabezpieczy swoje interesy i uniknie zawarcia umowy zawierające niekorzystnej zapisy. Niektóre postanowienia umieszczane przez deweloperów w umowach są nawet wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych

Aby skorzystać z bonifikaty przy przekształcaniu prawa wieczystego użytkowania we własność, wniosek w tej sprawie trzeba złożyć w starostwie lub w urzędzie gminy przed 9 sierpnia 2011 r. Później gminy nie będą już musiały już udzielać bonifikaty

Kredyty bankowe, pożyczki i inne wierzytelności pieniężne można zabezpieczyć hipoteką ustanowioną na nieruchomości oraz na niektórych prawach: użytkowaniu wieczystym, spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Wierzyciel może skutecznie zabezpieczyć pożyczone pieniądze, obciążając hipoteką nieruchomość dłużnika.

Właściciel może oddać w bezpłatne użyczenie mieszkanie, budynek, działkę lub inną nieruchomość, a nawet tylko jej część. Nie wolno mu w zamian pobierać od użytkownika wynagrodzenia i dlatego do takich umów najczęściej dochodzi między osobami bliskimi lub członkami rodziny.

Budowa domu, czy zmiana zabudowy działki nie będzie już wymagała żmudnego uzyskiwania pozwoleń. Po zmianach w prawie budowlanym wystarczy tylko powiadomić urzędników, że coś na własnej działce się robi.

Umowę o najem okazjonalny zawiera się na czas oznaczony, nie dłużej niż na 10 lat. Po jej wygaśnięciu lub wcześniejszym rozwiązaniu za wypowiedzeniem najemca musi się wyprowadzić i nie przysługuje mu prawo do innego lokalu

Właściciel lub zarządca muszą prowadzić dla każdego budynku książkę obiektu budowlanego. Zapisują w niej informacje dotyczące kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy.

Przedsiębiorcy wynajmują lokale na siedzibę firm najczęściej na czas oznaczony, ponieważ taka forma umowy jest dla nich znacznie korzystniejsza. Nie może zostać rozwiązana przez wynajmującego w każdej chwili bez podania przyczyny.

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej nie może postępować w myśl zasady: wolnoć Tomku w swoim domku. Nie powinien długotrwale zalegać z zapłatą należnych opłat i wykraczać w sposób rażący i uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, inaczej może stracić mieszkanie.

Przeniesienie własności mieszkania w drodze darowizny może nastąpić wyłącznie na podstawie umowy sporządzonej przez notariusza. Nie można skutecznie podarować lokalu na podstawie umowy sporządzonej tylko na piśmie, ponieważ nie jest ona ważna.

Właściciel lub zarządca budynku podczas użytkowania go powinien co kilka lat przeprowadzać kontrolę. Co najmniej raz w roku trzeba sprawdzić stan techniczny instalacji gazowych i przewodów kominowych.

Znowelizowana ustawa- Prawo budowlane zmieniła procedurę zalegalizowania samowoli budowlanej. Został usunięty wymóg różnicujący sprawców tej samowoli, ponieważ w dniu wszczęcia postępowania rozbiórkowego obiektu zbudowanego na obszarze bez planu zagospodarowania przestrzennego nie jest już wymagane posiadanie ostatecznej decyzji administracyjnej o warunkach zabudowy.

Zanim spadkobierca zostanie właścicielem nieruchomości, musi dopełnić formalności związanych z objęciem spadku, zapłacić podatek spadkowy albo uzyskać zwolnienie od niego i zostać wpisanym jako właściciel do działu drugiego księgi wieczystej.

Aby wybudować ogrodzenie działki, nie trzeba decyzji o pozwoleniu na budowę. Wystarczy na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót dokonać zgłoszenia, czyli zawiadomić starostę o zamiarze rozpoczęcia prac. Taka procedura przewidziana jest w razie budowy ogrodzenia o wysokości ponad 2,20 m lub od strony drogi, ulicy, placu, toru kolejowego i innych miejsc publicznych.