ceny mieszkań

Jaki wpływ na cenę mieszkania ma lokalizacja inwestycji? Ile trzeba dopłacić do mieszkania na najwyższym piętrze, a ile do apartamentu z tarasem? Przedstawiamy pięć czynników, które najbardziej wpływają na cenę metra kwadratowego.

W nowym budownictwie zazwyczaj to mieszkania znajdujące się na wyższych, a przede wszystkim ostatnich piętrach są wyżej wyceniane przez deweloperów. W takim przypadku wyższa cena wynika z widoków rozciągających się z okna. Nierzadko także z dodatkowego tarasu, czy przynajmniej większego balkonu, które często przynależą do takich lokali mieszkalnych.

Warszawa jest najdroższa, ale przebierać specjalnie w czym nie ma. W Krakowie taniej, wybór dwa razy większy, a mikromieszkania też obszerniejsze. Najtaniej jest we Wrocławiu. Eksperci Nowodworski Estates zbadali rynek mieszkań do 20 metrów kwadratowych.

Mieszkanie o najniższej cenie ofertowej może być tańsze nawet o 94 proc. od średniej ceny lokali, mających podobną lokalizację. Wiąże się to z różnymi mankamentami nieruchomości. Niska cena ofertowa może też być celowym zagraniem marketingowym – przestrzegają eksperci serwisu domiporta.pl.

9 931 zł za metr kwadratowy - tyle, jak wynika z danych Nowodworski Estates, wyniosła na początku lutego średnia cena ofertowa używanych mieszkań w Warszawie. Tradycyjnie najdrożej było w Śródmieściu. Najmniej za mieszkanie zapłacić trzeba w Wesołej i jest to średnio ponad dwa razy mniej niż w najdroższej dzielnicy stolicy.

Wiele osób zapytanych o miasto Polski z najwyższymi cenami mieszkań, bez żadnego wahania wskaże Warszawę. Trudno się temu dziwić, bo stolica często bywa opisywana w kontekście kosztów zakupu mieszkań, które są bardzo wysokie (jak na polskie warunki). Analiza ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazuje jednak, że po uwzględnieniu wszystkich miast na prawach powiatu, to nie Warszawa cechuje się najwyższymi cenami 1 mkw. mieszkań. Warto dowiedzieć się więcej na temat cenowego lidera.

Ceny, które osiągają mieszkania na lokalnym rynku w dużej mierze zależą od wielkości samego miasta oraz dynamiki jego rozwoju gospodarczego. Przekłada się to bowiem na możliwość znalezienia pracy i dalszego rozwoju kariery zawodowej w przyszłości. A to właśnie te czynniki decydują o tym, czy zwłaszcza młodzi ludzie chcą się osiedlać, kupować mieszkania i planować swoją przyszłość w danej miejscowości.

Do osób interesujących się krajowym rynkiem mieszkaniowym, regularnie docierają informacje na temat wzrostów cen lokali. Takie doniesienia zdecydowanie najczęściej dotyczą sześciu największych miast Polski (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska). Można ostrożnie szacować, że na terenie wymienionych metropolii koncentruje się około 50-60 proc. sprzedaży mieszkań oraz kredytów hipotecznych. Nie wolno jednak zapominać o mniejszych miastach wojewódzkich.

Choć rok do roku nadal mamy dwucyfrowy wzrost cen mieszkań, to w relacji do poprzedniego miesiąca nastąpiła pierwsza od 10 miesięcy obniżka cen, o prawie 1,6 proc. Stawki za metr kwadratowy mieszkania w największych miastach Polski są dziś o 10,7 proc. droższe niż rok temu.

Tylko 7 proc. ogłoszeń o sprzedaży mieszkań stanowią te z obniżona ceną – wynika z danych domiporta.pl. Hossa na rynku mieszkaniowym powoduje, że średnia wysokość upustu od ceny wyjściowej to zaledwie 5 proc.