mieszkania

Pod koniec 2024 roku rynek budowlany zmagał się z wyraźnym spowolnieniem. Analitycy przewidują jednak stopniowe ożywienie inwestycji, a deweloperzy liczą na wzrost sprzedaży – informuje "Puls Biznesu".

Prognozy na 2025 rok dla rynku nieruchomości wskazują na spowolnienie sprzedaży mieszkań i mniejszą aktywność budownictwa mieszkaniowego. Z raportu PKO Banku Polskiego "Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025" wynika, że ceny mieszkań mają pozostać stabilne, podczas gdy czynsze za wynajem długoterminowy mogą wzrosnąć.

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji Tomasz Siemoniak ogłosił, że trwają prace nad rozporządzeniem, które precyzyjnie określi, czym jest schron. Podkreślił również, że wprowadzenie tzw. miejsc ukrycia w nowo budowanych blokach może skutkować kilkuprocentowym wzrostem cen nieruchomości.

Ekspertka rynku mieszkaniowego z CBRE, Agnieszka Mikulska, wskazuje, że w 2025 roku możemy zaobserwować niewielkie spadki cen nieruchomości oraz większą liczbę promocji oferowanych przez deweloperów, jeśli obecna tendencja niższej sprzedaży się utrzyma. Niemniej jednak, nie należy oczekiwać dużych obniżek cen.

Z najnowszego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów, opublikowanego przez portal Tabelaofert.pl, wynika, że ponad 28 proc. badanych firm deweloperskich zakłada możliwość obniżek cen mieszkań w najbliższym czasie. Choć odsetek ten zmniejszył się w porównaniu z wcześniejszymi wynikami, wciąż przeważa przekonanie o lekkim spadku cen.

Z danych opublikowanych przez Eurostat wynika, że Bułgaria i Polska zanotowały najwyższy wzrost cen mieszkań w III kwartale 2024 roku w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Dynamika wzrostów w tych krajach wyróżnia je na tle innych państw Unii Europejskiej.

W czwartym kwartale 2024 roku deweloperzy na sześciu największych rynkach w Polsce sprzedali 9,6 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,9 proc. względem poprzedniego kwartału – wynika z danych JLL. Pomimo tego pozytywnego wyniku, całkowita liczba sprzedanych mieszkań w Polsce w ubiegłym roku nie przekroczyła 40 tys., co oznacza spadek o 31 proc. rok do roku.

W grudniu 2024 roku banki i SKOK-i skierowały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) zapytania dotyczące kredytów mieszkaniowych na kwotę aż o 45,4 proc. niższą niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Liczba złożonych wniosków spadła o 43,8 proc. rok do roku, osiągając poziom 26,03 tys., a w ujęciu miesięcznym odnotowano spadek o 3,4 proc., poinformowało BIK.

Jak podaje Narodowy Bank Polski, ceny mieszkań na rynku pierwotnym, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Wrocław i Łódź, znacznie wzrosły w trzecim kwartale 2024 roku.

W grudniu 2024 roku Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) ogłosił 153 decyzje o wsparciu inwestycji związanych ze społecznym budownictwem czynszowym. Na realizację tych projektów przeznaczono łącznie niemal 380 milionów złotych. Efektem tych działań będzie powstanie około 7 tysięcy mieszkań na tani wynajem w 134 gminach.