mieszkania

Duże zmiany na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań spadają, ponieważ deweloperzy mają problemy z przyciągnięciem kupca. Natomiast mocno w górę idą ceny domów jednorodzinnych. W Trójmieście podskoczyły aż o 23 proc.

Ceny mieszkań w Polsce znów w górę. Rynek nieruchomości kontynuuje wzrostowy trend rozpoczęty na początku 2025 roku – wynika z raportu Cenatorium dla "Pulsu Biznesu" i Bankier.pl. Rosną zarówno ceny transakcyjne, jak i czynsze najmu w dużych miastach, mimo niewielkich spadków w części aglomeracji.

Sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce przekroczyła w lipcu 4 tys. lokali, co oznacza wzrost o 32 proc. w porównaniu z czerwcem i aż o 59 proc. rok do roku – wynika z danych Otodom. Deweloperzy odpowiedzieli na rosnący popyt, wprowadzając do oferty 4,3 tys. nowych mieszkań, co doprowadziło do rekordowej podaży na poziomie 63 tys. lokali.

Według danych policji w pierwszym półroczu 2025 roku liczba włamań do mieszkań w Holandii spadła do najniższego poziomu od lat. Od stycznia do czerwca odnotowano łącznie 9 767 włamań, co oznacza kontynuację spadkowego trendu trwającego od ponad dekady.

W polskim krajobrazie legislacyjnym dotyczącym mieszkalnictwa zaszła istotna zmiana. Jak podaje portal samorzad.pap.pl, specustawa mieszkaniowa bez normy miejsc parkingowych trafi do podpisu prezydenta. To efekt przyjęcia przez Sejm poprawki Senatu, która wykreśla z przepisów krajowe regulacje dotyczące minimalnej liczby miejsc postojowych przypadających na lokal mieszkalny. Dotychczasowe normy, wynoszące 1 miejsce parkingowe na mieszkanie w zabudowie śródmiejskiej i 1,5 poza nią, zostaną zastąpione przez decyzje lokalnych samorządów.

Setki tysięcy kupujących mieszkania mogły przez lata przepłacać za powierzchnie, których faktycznie nie mogli użytkować. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapowiada koniec z tzw. "pseudometrami" i przygotowuje ustawę, która ma ukrócić praktyki deweloperów zawyżających metraże lokali.

Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość pod inwestycję, czy na własne potrzeby, musisz uwzględnić, z jakimi kosztami wiąże się jej użytkowaniem. Trudno jest je oszacować, jeśli nie znamy zbyt dobrze realiów danego kraju. Oliwia, która od lat mieszka na Costa del Sol zdradza, ile naprawdę kosztuje utrzymanie mieszkania w tym regionie.

Sprzedaż nowych mieszkań w największych polskich miastach zaczyna wyraźnie hamować. Czerwiec przyniósł spadki w niemal wszystkich kluczowych metropoliach. Jak podaje portal RynekPierwotny.pl, deweloperzy znaleźli nabywców na około 3,8 tys. lokali, co oznacza wynik o 14 proc. gorszy niż w maju. Cały drugi kwartał również zakończył się słabszym bilansem – o 5 proc. niższym niż w pierwszym kwartale.

Wkrótce mogą nastąpić istotne zmiany w prawie mieszkaniowym. Rząd pracuje nad pakietem ustaw, które mają uporządkować zasady najmu lokali komunalnych, zmienić przepisy dotyczące użytkowania wieczystego oraz spółdzielczości mieszkaniowej. Nowe regulacje mają ułatwić dostęp do mieszkań na wynajem i poprawić sytuację na rynku.

Polska zmierza w kierunku rewolucji mieszkaniowej. Rządowe projekty ustaw, które już wkrótce trafią do parlamentu, obiecują gruntowne zmiany w dostępie do mieszkań, funkcjonowaniu spółdzielni, zasadach użytkowania wieczystego gruntów, a także w dziedziczeniu umów najmu lokali komunalnych.