sprzedaż nieruchomości

Wstępne dane zebrane przez BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w marcu 2025 r. rynek pierwotny mieszkań w Polsce wszedł w fazę wyraźnej stabilizacji. W większości największych miast średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy pozostały na zbliżonym poziomie jak miesiąc wcześniej. Jedynym wyjątkiem była Warszawa.

Jak informuje "Rzeczpospolita", ceny mieszkań nadal idą w górę – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W samym Śródmieściu Warszawy metr potrafi kosztować ponad 41 tys. zł. Rosną także ceny w mniejszych miejscowościach, choć lokalnie mogą pojawić się wyjątki.

Według danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w lutym bieżącego roku po raz pierwszy od trzech lat odnotowano spadek cen mieszkań w Warszawie i Krakowie. W skali rocznej ceny zmniejszyły się odpowiednio o 0,3 proc. i 3,3 proc. Jednocześnie, w ujęciu miesięcznym, w sześciu największych miastach w Polsce zanotowano niewielki wzrost cen nieruchomości.

W ostatnich miesiącach obserwujemy znaczące zmiany na rynku najmu mieszkań w Polsce. Według danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, liczba unikalnych ofert wynajmu spadła w czwartym kwartale 2024 roku o 30 proc. w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy. Redukcja ta jest szczególnie widoczna w wybranych miastach.

Na podstawie najnowszych analiz rynkowych można zauważyć wyraźne różnice w dynamice cen nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym w IV kwartale ubiegłego roku. Dane przedstawione w raporcie Barometr Metrohouse i Credipass wskazują, że w większości dużych miast ceny mieszkań z drugiej ręki uległy obniżce w porównaniu z poprzednim kwartałem. Zmiany te skłaniają sprzedających do intensywniejszych negocjacji, co ma znaczący wpływ na ostateczną wartość transakcji.

Ekspertka rynku mieszkaniowego z CBRE, Agnieszka Mikulska, wskazuje, że w 2025 roku możemy zaobserwować niewielkie spadki cen nieruchomości oraz większą liczbę promocji oferowanych przez deweloperów, jeśli obecna tendencja niższej sprzedaży się utrzyma. Niemniej jednak, nie należy oczekiwać dużych obniżek cen.

W grudniu 2024 roku banki i SKOK-i skierowały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) zapytania dotyczące kredytów mieszkaniowych na kwotę aż o 45,4 proc. niższą niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Liczba złożonych wniosków spadła o 43,8 proc. rok do roku, osiągając poziom 26,03 tys., a w ujęciu miesięcznym odnotowano spadek o 3,4 proc., poinformowało BIK.

Zdolność kredytowa Polaków w 2024 roku utrzymała się na niemal niezmienionym poziomie, mimo że ceny mieszkań rosły w zawrotnym tempie. Według ekspertów, wzrost cen nieruchomości wynoszący kilkanaście procent rocznie wpłynął na pogorszenie siły nabywczej kupujących. Jak wynika z raportu Metrohouse i Credipass, możliwości finansowe przeciętnego Polaka znacząco odbiegają od dynamiki cen nieruchomości.

Zgodnie z najnowszym raportem "Rynek Mieszkaniowy 4q24" opublikowanym przez analityków PKO Banku Polskiego, ceny mieszkań w Polsce mogą utrzymać się na stabilnym poziomie w nadchodzącym roku.

Ceny mieszkań w Polsce rosną w rekordowym tempie. Jak wynika z najnowszych danych, w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny nieruchomości w Krakowie wzrosły o niemal 25 proc., co stawia miasto na pierwszym miejscu wśród 30 analizowanych metropolii. Stolica również odnotowała znaczący wzrost – 14,2 proc. w skali roku. W tym samym czasie w wielu zachodnich miastach ceny mieszkań zaczęły spadać.