Tomasz Szpyt

Mimo dość dobrej komunikacji zachodnie powiaty nie stały się atrakcyjne dla deweloperów budujących osiedla domów. W ofercie dominują inwestycje z segmentu ekonomicznego i ze średniej półki cenowej. Projektów przygotowanych specjalnie dla bardzo bogatych osób jest niewiele.

Miejscowości położone na południe od stolicy od lat należą do najpopularniejszych lokalizacji dla osiedli domów jednorodzinnych. Deweloperzy oferują tam ponad ćwierć tysiąca domów.

Na pograniczu Międzylesia i Anina powstaje kameralna inwestycja mieszkaniowa. W trzech budynkach zmieści się zaledwie 14 mieszkań o podwyższonym standardzie. Ceny za 1 mkw. wynoszą od 7,5 do 8,5 tys. złotych.

Wrocławski deweloper, firma Gant, rozpoczyna swoją pierwszą inwestycję mieszkaniową w Warszawie. Na dwuhektarowej działce przy ul. Sokołowskiej powstać ma około 750 mieszkań. W I etapie wybudowanych zostanie 280 lokali.

Deweloper wpadł na oryginalny pomysł. Środki zebrane ze sprzedaży materiałów odzyskanych w trakcie rozbiórki przeznaczy na renowację ośrodków opiekujących się dziećmi.

Analitycy z firmy doradczej Reas zapowiadają spokojny rok na rynku mieszkaniowym. Do takiej prognozy skłania ekspertów bieżąca sytuacja na rynku i dość dobra końcówka roku 2009.

Przy alei Wilanowskiej i ulicy Królowej Marysieńki rozpoczęła się budowa nowych mieszkań. Deweloperem projektu o nazwie Wilanów Residence jest firma Dor Group, która zamierza w ramach tego przedsięwzięcia zwiększyć zasoby mieszkaniowe Wilanowa o 80 nowych lokali.

Przybywa dwu- i trzypokojowych mieszkań. Znaczna część z nich znajduje się w ukończonych budynkach.

Dom Development, jeden z głównych graczy na rynku warszawskim, rozpoczął przekazywanie mieszkań w inwestycji Grzybowska 4, położonej w centrum biznesowej części stolicy. Deweloper podpisał też kontrakt na budowę nowego osiedla na Białołęce.

Rok 2009 był dla branży deweloperskiej jak zimny prysznic. Po tłustych latach 2006–2008 niczym grom z jasnego nieba uderzył kryzys, za sprawą którego banki niemal wstrzymały udzielanie kredytów hipotecznych. Wiosną, gdy rynek otrząsnął się z pierwszego szoku, zaczęła rosnąć liczba sprzedawanych mieszkań, jeszcze lepiej było latem. A jesień w porównaniu do początku roku nie wypadła najgorzej. Mieszkaniówka zdążyła na tyle złapać równowagę, że pojawiły się głosy, iż kryzys mamy już za sobą.

W październiku Keen Property Partners (KPP) rozpoczął sprzedaż apartamentów w kompleksie Holland Park, na tyłach pl. Trzech Krzyży. Mieszkania przy Książęcej były do tej pory wynajmowane. Po uzyskaniu zgody na zmianę sposobu użytkowania inwestor wystawił je jednak na sprzedaż.

Dla większości kupujących nowe M podstawowym parametrem określającym atrakcyjność oferty jest cena. Aby wyłuskać rzeczywiste okazje, kupujący często porównują ceny podobnych lokali w najbliższej okolicy. Dla niektórych wyznacznikiem mogą być też średnie ceny lokali w mieście bądź w danej dzielnicy.

Józefosław i okolice stały się mekką deweloperów budujących osiedla domów jednorodzinnych. Można tam już znaleźć inwestycje m.in. J.W. Construction, Dom Development czy Bouygues Immobilier Polska oraz firmy Ronson. Oprócz domów deweloperzy postawili tam osiedla mieszkaniowe o niewysokiej zabudowie.

Duże zapasy gruntów stały się zmorą dla niektórych inwestorów. Ziemia kupiona po wywindowanych cenach leży odłogiem i generuje koszty. Niełatwo ją też sprzedać, bo kupujących jak na lekarstwo.

Pod koniec listopada w hotelu Sheraton firma Colliers International do spółki z amerykańskim domem aukcyjnym Rick Levin & Associates oraz polskim domem aukcyjnym DESA Unicum zorganizowały pierwszą w Polsce aukcję nieruchomości na żywo.