Tomasz Szpyt

Od października wzrośnie limit cen warszawskich lokali, przy zakupie których można liczyć na rządowe dopłaty. Zwiększy się też liczba mieszkań kwalifikujących się do programu "Rodzina na swoim".

Sytuację na rynku najmu powierzchni biurowych można skwitować znanym powiedzeniem: „powoli, ale do przodu”. Choć eksperci przekonują, że jest dużo lepiej niż przed rokiem, to jednocześnie przyznają, że w najbliższych miesiącach trudno spodziewać się gwałtownego przyrostu zainteresowania najmem biur.

Spółka Polnord Warszawa Wilanów III otrzymała pozwolenie na budowę kolejnego biurowca w kompleksie Wilanów Office Park. Prace budowlane przy obiekcie o technicznej nazwie B3 rozpoczną się w październiku, zaraz po wybraniu generalnego wykonawcy.

Klienci deweloperów decydują się na dziurę w ziemi nie dlatego, że wolą czekać na wymarzone M. Oferta wybudowanych już mieszkań jest niedostosowana do realiów rynkowych. A gotowych lokali o niedużej powierzchni – jakie najczęściej wybierają kupujący – jest jak na lekarstwo i na domiar złego są one zazwyczaj przebrane.

Ruszyła II faza inwestycji CityZen przy zbiegu alei Sikorskiego i ul. Pory na Mokotowie. Składać się ona będzie z dwóch siedmiopiętrowych modułów, które staną wzdłuż alei Sikorskiego. Powstanie jeden ciąg zabudowy wraz z budynkiem oddanym do użytku w ramach pierwszej fazy projektu.

U zbiegu ulic Krótkiej i Świetlistej w Józefosławiu powstanie nowa inwestycja firmy Sedno. Na jednohektarowej działce deweloper zbuduje docelowo 44 mieszkania w niskiej zabudowie. Projekt o nazwie Mieszkania z Oddechem będzie realizowany w dwóch etapach.

W centrum Warszawy stanie prawdziwa piramida. Nie będzie to jednak miejsce spoczynku faraona, a nowy supermarket. Kontrowersyjny budynek, który budzi sprzeciw okolicznych mieszkańców ma zastąpić to, co zostało po słynnym kinie Relax.

Bankowcy byli jeszcze niedawno jednymi z najważniejszych najemców firm oferujących powierzchnie biurowe. Kryzys w finansach spowodował, że banki przestały myśleć o ekspansji. Ten niekorzystny trend zaczyna się jednak zmieniać.

Nowoczesne biurowce kojarzą się głównie z niebotycznymi konstrukcjami ze szkła i betonu. Są jednak deweloperzy, którzy wyłamują się z tego schematu i inwestują w nieco inny, choć nie mniej nowoczesny, produkt. Są nim powierzchnie biurowe zlokalizowane w odrestaurowanych budynkach. Najnowszą propozycją w tym właśnie stylu jest inwestycja firmy Warimpex przy ul. Próżnej.

Preferencje zakupowe potencjalnych klientów deweloperów nie pozostawiają złudzeń. Większość poszukujących własnego M rozgląda się za niedużym lokalem.Niechętnie też patrzą oni na oferty mieszkań, których cena przekracza 400 tys. złotych. Wśród nabywców lokali z pierwszej reki dominują głównie ludzie młodzi.

Garaż na dwa duże samochody, sauna miejsce na motorówkę - oto jak będą wyglądać nowe wille na brzegach Zalewu Zegrzyńskiego. Jeden z deweloperów rozpoczął bowiem budowę luksusowego osiedla. Klucze do rezydencji można będzie odebrać już za rok.

Polacy nie chcą wielkich, kilkupokojowych mieszkań. Wolą lokale małe, o powierzchni nie przekraczającej 50 mkw. Deweloperzy już przygotowali się na takich klientów - ani myślą obniżać cen. Do tego, na takie mieszkania trzeba trochę poczekać.

Mówią o kryzysie, a jednocześnie zarabiają na marżach, które wynoszą prawie 50 procent. Oto cała prawda o warszawskich deweloperach. Obniżyli oni bowiem trochę ceny mieszkań, a, że jednocześnie spadły koszty wykończenia, to na ich konta płynie strumień pieniędzy.

Był czas, gdy deweloperzy niemal co tydzień zapowiadali budowę nowego wieżowca. Lekką ręką licząc, poinformowali o planach budowy ponad 30 wieżowców, z czego co najmniej 22 wysokościowce pełnić miały funkcję mieszkaniową. Największe nasilenie tego typu wiadomości miało miejsce w latach 2006-2008. Teraz ci, którzy chcą zamieszkać wyżej niż na 20. piętrze, będą się musieli uzbroić w cierpliwość i poczekać do 2012 roku.

Na Woli i Ursynowie przybędzie 800 mieszkań. Teraz startuje sprzedaż prawie 230 z nich. Cena metra wynosi od 7,5 do 8,5 tysiąca złotych na Woli. Na Służewcu za każdy metr zapłacić trzeba o 400 złotych więcej.