Tomasz Szpyt

Sprzedaż mieszkania to wyzwanie. Są tacy, którzy powiedzą, że jest to nawet sztuka. Znalezienie natomiast w Warszawie chętnego na lokum, które kosztuje ponad 1 mln zł, nazwać trzeba by było ekwilibrystyką.

Już od kilku dobrych lat deweloperzy patrzą łakomym wzrokiem na tereny przy ul. Rydygiera i Przasnyskiej. Spowolnienie w nieruchomościach ostudziło nieco ich zapędy, ale to już historia. Budowlańcy biorą się na dobre za zagospodarowywanie poprzemysłowych gruntów.

Tym, czym na rynku mieszkaniowym są zakupy lokali na etapie dziury w ziemi, tym w nieruchomościach komercyjnych są tzw. umowy pre-lease, inaczej zwane przednajmem. Jeszcze dwa lata temu takie kontrakty stanowiły połowę podpisywanych umów najmu, teraz są na cenzurowanym.

Przykręcenie kurka z kredytami na nowe inwestycje było nie lada wyzwaniem dla firm parających się budową gmachów dla białych kołnierzyków. Jak jednak wiadomo, czas leczy rany. Część co bardziej zaradnych firm otrząsnęła się z szoku i wraca do gry w budowanie.

Po trzech latach od pierwszych zapowiedzi w końcu ma ruszyć budowa dużego osiedla na Służewcu Przemysłowym. Na sześciohektarowej działce między ul. Cybernetyki a Bokserską powstanie kompleks Mozaika Mokotów, w którym będzie mogło zamieszkać nawet 2 tys. osób.

Duża liczba ofert pozwala na swobodny wybór lokalu. Trzeba się jednak liczyć z koniecznością przeprowadzenia remontu. Od kilku kwartałów najbardziej pożądanym towarem na warszawskim rynku nieruchomości są małe i średnie mieszkania. Nie chodzi jednak o to, że kupujący nagle zniechęcili się do dużych.

Prestiżowa lokalizacja, wysoki standard wykończenia, odpowiednia powierzchnia, pełna ochrona, dodatkowe usługi – to tylko niektóre cechy, jakimi powinien się odznaczać lokal klasy lux. Jednak typowych luksusowych mieszkań jest niewiele w Warszawie.

W pierwszym etapie kompleksu mieszkalnego na pograniczu Włoch i Ochoty powstanie 350 lokali, ale to dopiero przygrywka. W sumie inwestycja o nazwie Aleja Krakowska będzie liczyć ponad 1000 mieszkań

Szklany Żagiel, którego budowa stanęła ponad rok temu, poczeka na ekipy budowlane. Wyrok NSA oznacza, że sprawa pozwolenia na budowę wieżowca wróci do wojewody mazowieckiego w celu ponownego rozpatrzenia Najwyższy Sąd Administracyjny nakazał wojewodzie mazowieckiemu rozpatrzyć ponownie pozwolenie na budowę wieżowca, którego deweloperem jest Orco.

Spółka deweloperska Bouygues Immobilier Polska rozpoczęła realizację projektu mieszkaniowego na Ochocie Osiedle zlokalizowane jest w okolicach parku Szczęśliwickiego, pomiędzy ulicami Włodarzewską, Maszynową i Drawską. W pierwszym etapie inwestycji, który ma zakończyć się w IV kwartale 2011 roku, deweloper planuje budowę 147 lokali.

Aby być zadowolonym z zakupu wymarzonego M, trzeba zadbać o własne interesy już na etapie podpisywania umowy Kluczowym czynnikiem przy nabywaniu lokalu jest cena. W dalszej kolejności kupujący zwracają uwagę na lokalizację inwestycji. Nie bez znaczenia jest też bezpieczeństwo transakcji.

Młoda Praga będzie osiedlem z własnymi ulicami, placami oraz niezbędną infrastrukturą. Ponadto wszystkie budynki zostaną przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Inwestycja podzielona zostanie na kwartały tworzące zamknięte, wydzielone, kameralne dziedzińce.

Zamiast wycieczek zagranicznych, przydzielania samochodów czy balkonów w cenie mieszkania jako wabik na kupującego stosowane są coraz częściej większe rabaty. Klient kupi, gdy się przekona, że mniej wyda.

Dom Development walczy najwyraźniej o palmę pierwszeństwa pod względem liczby rozpoczętych inwestycji. Firma, która długo wstrzymywała się z nowymi projektami, sypie nimi teraz jak z rękawaPo kilkunastu miesiącach posuchy w latach 2008 – 2009 jeden z największych deweloperów w kraju nadrabia zaległości. Średnio co miesiąc firma wprowadza do sprzedaży nowe osiedle.

Losy nowego warszawskiego drapacza chmur zalezą od Naczelnego Sądu Administracyjnego. Jeśli sędziowie odrzucą wyrok niższej instancji, to deweloper będzie mógł ruszyć z budową. Gdy zaś rozstrzygnięcie podtrzymają, to firma straci kredyt na inwestycję.