Bartosz Sawicki

Zanim ogłosimy, że chcemy sprzedać mieszkanie, trzeba je do tego stosownie przygotować. Nie wolno też zapomnieć o formalnościach związanych z przeprowadzeniem takiej transakcji. Gąszcz przepisów, długi czas oczekiwania, coraz wyższe wymagania potencjalnych klientów czy wreszcie liczna konkurencja – jak widać sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym do łatwych nie należy.

Ceny topniały, i to znacznie, w wybranych dzielnicach. Aż o 3,9 proc. tańsze były mieszkania oferowane na Saskiej Kępie – wynika z raportu „Rynek mieszkaniowy w Polsce maj 2010” opracowanego przez dział badań i analiz firmy Emmerson oraz portal Gratka.pl.

Warszawiacy, którzy zarabiają na wynajmie mieszkań, ze spokojem mogli obserwować ruchy cen na rynku na początku 2010 r. W porównaniu do sytuacji przed 12 miesiącami wynajmujący jednak sporo stracili. Stołeczny rynek uniknął większych zmian cenowych, podczas gdy stawki w innych dużych aglomeracjach notowały różnice sięgające nawet 3 proc.

Z rynku najszybciej znikają mieszkania nieduże i niedrogie. Lokale długo będące w ofercie podnoszą średnią cenę. Jak wynika z raportu Szybko.pl i Expandera drugi miesiąc z rzędu analitycy odnotowali wzrost cen. Jeśli sięgnąć do historii raportu, to ostatni taki wynik odnotowano w wakacje 2008 roku.

Czy można zamienić swoje mieszkanie w Polsce, na lokal w centrum jednej z europejskich stolic? Teoretycznie tak, jednak może się okazać, że nowe miejsce będzie znacznie mniejsze, a jego utrzymanie droższe. Specjaliści z Expandera przygotowali jednak poradnik, jak najlepiej przeprowadzić się na Zachód

Boisz się licznych procedur, nie masz czasu poszukiwać mieszkania na własna rękę? A może trafiłeś na propozycję współpracy od agenta nieruchomości przy oglądaniu jednej z nieruchomości? Niezależnie od pobudek z jakich decydujemy się na współpracę z pośrednikiem powinniśmy być do tego przygotowani.

Zdaniem ekspertów ceny dużych rezydencji są mniej podatne na wahania. Ich właściciele nie spieszą się zazwyczaj ze sprzedażą i na odpowiedniego klienta potrafią czekać miesiącami.

Lokale na ostatnich piętrach wyposażone w skosy mają wiele uroku. Rozglądając się za taką nieruchomością, nie można zapomnieć, że jej zakup to nie lada wyzwanie. Wybór nie jest duży.

Największe wzrosty cen w ubiegłym miesiącu zanotowały dzielnice peryferyjne. Sporo poszła w górę Saska Kępa. Niemal wszystkie dzielnice zakończyły luty "na zielono". Niektóre rejony Warszawy odnotowały wyraźne zmiany.

Mimo że w poszczególnych dzielnicach Warszawy możemy być świadkami dość poważnych wahań stawek wywoławczych, w skali miasta nie powoduje to większych zmian. Efektem jest wrażenie, że na rynku ceny ani drgną.

Dwie duże agencje nieruchomości doszły do wniosku, że na trudnym pokryzysowym rynku połączenie sił może okazać się warte zachodu. Kolejnym krokiem ma być wejście na giełdę i próba objęcia przywództwa w świecie pośredników.

Wybierając pośrednika, najczęściej korzystamy z porad bliskich. Na pytanie odpowiedzi udzieliło ponad pół tysiąca internautów. Jak wynika z podsumowania sondy, 69,2 proc. ankietowanych odpowiedziało na to pytanie twierdząco.

Mimo dużej liczby mieszkań wystawionych na sprzedaż agenci nieruchomości narzekają na słaby ruch w interesie.

Gwałtowny spadek ceny 1 metra na początku wiosny, potem mozolny powrót do wartości z początku roku – tak w skrócie można podsumować mijający rok na warszawskim rynku wtórnym. Ceny wywoławcze tymczasem trzymały się mocno.

Kupno mieszkania pod wynajem jest transakcją, której skutki rozkładają się na lata. Decyzje podjęte na samym początku mogą istotnie zaważyć na opłacalności całego przedsięwzięcia. Aby zarobić, trzeba najpierw dobrze policzyć wkład własny na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości czy większe wymagania banków dotyczące średnich zarobków stanowią wciąż zaporę trudną do przebycia dla potencjalnych kredytobiorców.