Bartosz Sawicki

Chętnych do inwestowania na rynku nieruchomości jednak nie brakuje. Inwestorzy coraz częściej decydują się na szukanie profitów w niestandardowych projektach. Osoby, które nie zdecydowały się na kupno mieszkania pod wynajem, mogą zdecydować się na inwestycję w... hotelarstwo.

Pamiętacie scenę z "Alternatyw 4", gdzie wybierano nowe nazwy ulic? Podobnie działają warszawscy deweloperzy. Im bardziej skomplikowana i tajemnicza nazwa, tym większe szanse na przyciągnięcie klientów.

W projekcie przyszłorocznego budżetu zapisano 1,34 mld zł na budownictwo mieszkaniowe. To o 0,5 mld zł więcej niż w 2010 r., który pod tym względem był najsłabszy w historii III RP.

Wzrost średnich cen transakcyjnych w Warszawie jest mniejszy niż ofertowych, które podskoczyły w omawianym okresie o 2,9 proc. W pierwszych trzech miesiącach tego roku sprzedający żądali średnio 8290 zł za 1 mkw., by ostatecznie sprzedać mieszkanie po 7864 zł za m.kw. – wynika z opracowania portalu Szybko.pl i Expandera. Z kolei w ostatnim kwartale średnia cena ofertowa wyniosła 8527 zł, a transakcyjna 7971 zł za 1 mkw.

Sprzedający zawyżają ceny mieszkań. Nie oznacza to jednak, że kupujący godzą się na takie praktyki, a wręcz przeciwnie – twardo negocjują warunki zakupu. Znaleźć chętnego na zbyt drogie mieszkanie nie jest łatwo

Położone kilka kilometrów za rogatkami Warszawy miasto ma dwa oblicza. Niskie ceny i niezła infrastruktura społeczna przyciągają, zniechęcają: nie najlepszy dojazd i mało rozrywek.

Sprzedający mieszkania boją się agencji nieruchomości. Wolą na własną rękę pozbyć się lokalu. Jednak wkrótce przekonują się, że to wcale nie jest taka łatwa sprawa.

Kompleks położony przy ul. Wybrzeże Gdyńskie 4 liczy cztery biurowce o łącznej powierzchni 12,7 tys. mkw. Nowy właściciel zapłacił za budynki 32 mln euro, czyli około 126 mln zł. Realizacja inwestycji zakończyła się w październiku 2004 roku. Wśród najemców są m.in. takie firmy jak Roche, Colgate, Deutsche Leasing, Porr czy DDB.

Żerują na nieznajomości rynku i prawa czy też na zwykłej ludzkiej naiwności. Przed oszustami łatwo jednak się obronić. By nie zostać jedną z setek osób, które dały się nabrać nierzetelnym agentom, wystarczy kierować się zdrowym rozsądkiem i pamiętać o kilku prostych zasadach.

Nadchodzą najlepsze chwile dla osób wynajmujących mieszkania. Wracają bowiem studenci. To oznacza, że ceny pójdą w górę. A na rynku wynajmu obowiązują inne zasady niż na rynku kupowanych mieszkań. Największym powodzeniem cieszą się bowiem lokale największe.

Mokotów jest najpopularniejszą dzielnicą Warszawy. Statystycznie to właśnie ten rejon wybralibyśmy na przyszłe lokum, niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem, czy zakup mieszkania.

Rozdrobniony dotychczas rynek biur pośrednictwa przeżywa szybką konsolidację. Na pierwszy plan wysuwają się największe agencje sieciowe, do których należy już ok. 60 proc. rynku. Duzi stają się jeszcze więksi, a przyszłość niewielkich agencji stoi pod znakiem zapytania. Co ciekawe, karty rozdają gracze z rodzimym kapitałem. Zagraniczne patenty na rynku polskim przyjmują się bowiem kiepsko.

Przeszacowana inwestycja, nagłe zwolnienie z pracy czy może wręcz odwrotnie: podwyżka i większe możliwości finansowe – powodów do sprzedania mieszkania kupionego na kredyt może być wiele. Garść porad, jak sprzedać mieszkanie z hipoteką, przygotowało Open Finance. Zdaniem analityków najłatwiejszą drogę mają osoby, które znalazły nabywcę dysponującego gotówką.

Drugi kwartał na stołecznym rynku nieruchomości obfitował w same wzrosty. Każdy z trzech ostatnich miesięcy kończył się podwyżką cen transakcyjnych. W porównaniu z pierwszym kwartałem ceny wzrosły o 1,5 proc. – wynika z raportu Szybko.pl i Expandera.

Dwie fale powodziowe, które przeszły przez Warszawę, nie są w stanie w długim okresie zachwiać zaufaniem kupujących do rynku. Dopóki trwa liczenie strat, dopóty potencjalni nabywcy będą dopytywać się o ryzyko związane z bliskością zbiorników wodnych. Jednak temat ten stopniowo będzie marginalizowany.