wynajem mieszkania

Nowe przepisy, które zaczną obowiązywać już 20 maja 2026 roku, wprowadzają obowiązkową rejestrację mieszkań wynajmowanych w ramach tzw. najmu krótkoterminowego. Brak wpisu do rejestru może kosztować właścicieli nawet 50 tys. zł. To jednak tylko część większej układanki, w której ścierają się interesy lokatorów, inwestorów i branży turystycznej.

Za dobre oceny na studiach miasto oferuje czynsz w wysokości 600 zł za 40-metrowe mieszkanie. Oferta ma przyciągnąć studentów i świeżo upieczonych absolwentów.

Ubiegający się o wizę student z zagranicy może jako miejsce pobytu podać adres lokalu zarezerwowanego na platformie dla turystów; dla właścicieli takich mieszkań blokowanie kalendarza i odwoływanie rezerwacji zaczyna być problemem - czytamy w piątkowej "Gazecie Wyborczej".

Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś zapowiedział, że kara administracyjna za wynajmowanie mieszkań na doby bez rejestracji w centralnej bazie wyniesie do 50 tys. zł. Nowy obowiązek, wynikający z unijnego rozporządzenia, wejdzie w życie 20 maja 2026 r. Rząd liczy, że nowe regulacje ograniczą szarą strefę (szacowaną na 30-35 proc. rynku) i skłonią część właścicieli do przejścia na najem długoterminowy lub sprzedaży nieruchomości.

Skarbówka rozpoczęła zmasowane kontrole właścicieli mieszkań wynajmujących przez platformy typu Airbnb i Booking.com. Kluczowa jest tu dyrektywa DAC7, obowiązująca w Polsce od 1 lipca 2024 r., która zobowiązała platformy do raportowania transakcji. Oznacza to, że każdy, kto oferował wynajem krótkoterminowy, automatycznie znalazł się w bazie fiskusa. Niezgłoszenie tych dochodów, traktowanych jako usługa hotelowa, jest teraz równoznaczne z ukrywaniem przychodów i może skutkować nałożeniem kar finansowych sięgających nawet 30 tys. zł.

Właściciele najbardziej atrakcyjnych lokali na wynajem nie mają powodu, by schodzić z cen. Bywa, że kandydaci na najemców podbijają stawki, chcąc pokonać konkurentów. Opłacalność najmu lekko wzrosła. Rynek wyhamuje późną jesienią – pisze poniedziałkowa "Rzeczpospolita".

W lipcu liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła do najniższego poziomu od początku roku – wynika z raportu Otodom. Jednocześnie zainteresowanie najmem osiągnęło najwyższy wynik w porównaniu z analogicznym okresem w ostatnich 5 latach, co eksperci wiążą m.in. ze zbliżającym się rozpoczęciem roku akademickiego.

Czerwcowa podaż lokali na wynajem była miesiąc do miesiąca mniejsza o 3 proc., a zainteresowanie potencjalnych najemców największe od 2020 roku w porównaniu do analogicznych okresów - wynika z raportu Otodom. W ocenie ekspertów może to zwiastować zwiększenie oferty sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym.

Prognozy na 2025 rok dla rynku nieruchomości wskazują na spowolnienie sprzedaży mieszkań i mniejszą aktywność budownictwa mieszkaniowego. Z raportu PKO Banku Polskiego "Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025" wynika, że ceny mieszkań mają pozostać stabilne, podczas gdy czynsze za wynajem długoterminowy mogą wzrosnąć.

Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce przeżywa dynamiczny rozwój i coraz częściej uznawany jest za jeden z najprężniej rozwijających się segmentów nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej.