rynek nieruchomości

Choć początek 2025 roku przyniósł wzmożone zainteresowanie zakupem mieszkań, liczba rzeczywistych transakcji nie nadąża za aktywnością potencjalnych nabywców. Z najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny.pl wynika, że mimo dużego ruchu po stronie klientów, proces sprzedaży mieszkań wydłuża się, a presja na obniżki cen rośnie.

Ceny nieruchomości w Polsce mocno poszły w górę w ostatnich latach. Według danych Otodom, od 2020 roku mieszkania w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu podrożały aż o 70 proc.

Prognozy na 2025 rok dla rynku nieruchomości wskazują na spowolnienie sprzedaży mieszkań i mniejszą aktywność budownictwa mieszkaniowego. Z raportu PKO Banku Polskiego "Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025" wynika, że ceny mieszkań mają pozostać stabilne, podczas gdy czynsze za wynajem długoterminowy mogą wzrosnąć.

Z danych opublikowanych przez Eurostat wynika, że Bułgaria i Polska zanotowały najwyższy wzrost cen mieszkań w III kwartale 2024 roku w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Dynamika wzrostów w tych krajach wyróżnia je na tle innych państw Unii Europejskiej.

W czwartym kwartale 2024 roku deweloperzy na sześciu największych rynkach w Polsce sprzedali 9,6 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,9 proc. względem poprzedniego kwartału – wynika z danych JLL. Pomimo tego pozytywnego wyniku, całkowita liczba sprzedanych mieszkań w Polsce w ubiegłym roku nie przekroczyła 40 tys., co oznacza spadek o 31 proc. rok do roku.

W Rzymie padł rekord świata na rynku nieruchomości: 45 tysięcy euro za metr kwadratowy apartamentu przy Placu Hiszpańskim. Mimo to sprzedaż też odbyła się w rekordowym tempie. Tak zawrotna suma to, jak zauważają analitycy, więcej niż wynoszą ceny w wielu ekskluzywnych lokalizacjach w Nowym Jorku czy Dubaju.

W 2024 roku budownictwo mieszkaniowe w Polsce wykazało zaskakującą dwoistość trendów. Z jednej strony, liczba i powierzchnia przekazanych do użytkowania mieszkań spadły w porównaniu do poprzedniego roku, z drugiej natomiast, wzrosła liczba nowo rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń na budowę.

Z danych Otodom Analytics wynika, że sprzedaż mieszkań na siedmiu głównych rynkach w Polsce była o 26 proc. niższa rok do roku w okresie styczeń-listopad br. Listopad był kolejnym miesiącem w którym bieżąca podaż była większa od popytu. W efekcie poziom liczby mieszkań oferowanych przed deweloperów jest największy od czterech lat.

W Polsce od dwóch lat obserwuje się dynamiczny wzrost liczby przekształceń biur w mieszkania. Wzrost ten wynosi około 10-15 proc. rocznie, a eksperci prognozują, że w ciągu 2-5 lat liczba takich inwestycji może się nawet podwoić. Jakie są powody tego trendu i jakie zmiany w rynku nieruchomości mogą go napędzać?

Rynek nieruchomości w Polsce odnotował znaczące zmiany w III kwartale 2024 roku. Jak wynika z danych Otodom i Polityki Insight, oferta mieszkań na sprzedaż wzrosła o 7 proc. względem II kwartału oraz o 23 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, osiągając rekordowy poziom dostępności, nienotowany od 2014 roku.